DXBinteract: Bir dairenin gerçek satış ve kira geçmişini nasıl görürsünüz?

Dubai'de bir daire tutmadan veya almadan önce, size fazla söylenip söylenmediğini tahmine bırakmanıza gerek yok. DXBinteract, o mülkün geçmişte gerçekte kaça satıldığını ve önceki kiracıların ne ödediğini gösterir. Bu rehber platformun ne olduğunu ve nasıl kullanılacağını anlatır.

DXBinteract özel bir platformdur, resmi bir devlet sitesi değildir. Ancak verisini doğrudan Dubai Land Department (DLD) kayıtlarından çeker; DLD ile bu amaçla imzalanmış bir mutabakat (MoU) vardır. Yani platform özeldir ama gösterdiği satış ve kira işlemleri resmi DLD kayıtlarına dayanır.

Bunun önemi şu: özel ilan sitelerinde gördüğünüz fiyatlar, satıcının veya emlakçının istediği fiyattır. DXBinteract ise fiilen gerçekleşmiş işlemleri gösterir. İkisi arasındaki fark, sizin pazarlık gücünüzdür.

Bir daireye bakıyorsunuz ve önceki kiracıların ne ödediğini merak ediyorsunuz. Adımlar:

Karşınıza o mülkün yıllara göre kira ve satış işlem geçmişi çıkar.

Tek bir mülk değil, bir bölgenin genel gidişatını da görebilirsiniz. Platform beş ana veri kategorisi sunar: satış işlemleri, kira piyasası, off-plan (proje aşamasındaki) mülkler, geliştiriciler ve piyasa endeksleri. Bölgeye, mülk tipine, döneme ve işlem tipine göre filtreleyerek kendi baktığınız daire tipine kadar inebilirsiniz.

Bu, hem kira pazarlığında (bu binada geçen sene şu kadara verilmiş demek) hem de bir yatırım kararında işinize yarar.

DXBinteract bir fiyat doğrulama aracıdır, pazarlık öncesi gerçek rakamları görmek için. Kira zammınızın yasal sınırını öğrenmek istiyorsanız o ayrı bir araçtır: RERA Kira Artış Hesaplayıcısı (bu konuda ayrı rehberimize bakın). DXBinteract size piyasada ne oluyor der; RERA hesaplayıcısı ev sahibiniz yasal olarak ne yapabilir der.

Not: DXBinteract özel bir platformdur; verisi DLD kayıtlarına dayanır ancak platformun kendisi resmi devlet aracı değildir. Kesin ve güncel işlem verisi için doğrudan platformu kullanın.