RERA Kira Artış Hesaplayıcısı: Ev sahibiniz kirayı ne kadar artırabilir?

Dubai'de kira sözleşmeniz yenilenirken ev sahibiniz zam istediğinde, bu zammın yasal olup olmadığını tahmin etmenize gerek yok. Dubai Land Department'ın (DLD) resmi RERA hesaplayıcısı, kiranızın piyasa endeksine göre ne kadar artırılabileceğini net olarak söyler. Bu rehber, hesaplayıcının nasıl çalıştığını ve zam sınırlarını anlatır.

Dubai'de kira artışı keyfi değildir. 2013 tarihli 43 No'lu Kararname, kiranızın RERA piyasa endeksine ne kadar altında olduğuna göre beş kademe belirler:

Yani ev sahibi, kiranız ne kadar düşük olursa olsun, bir yenilemede tavan %20'yi geçemez. Kiranız piyasa değerine yakınsa hiç artış yapamaz.

Ev sahibi kira zammı yapmak istiyorsa, sözleşme yenilenmeden en az 90 gün önce yazılı bildirim yapmak zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa kiracı zammı reddedebilir ve mevcut kira şartlarıyla devam edebilir.

Resmi hesaplayıcıya Dubai Land Department web sitesinden veya Dubai REST uygulamasından ulaşabilirsiniz.

İşlem bir dakikadan kısa sürer ve sonuç, olası bir anlaşmazlıkta RERA tarafından esas alınan resmi referanstır.

Endeks yılda bir (bazı dönemlerde daha sık) güncellenir. Yani binanız aynı kalsa bile referans rakam her sene değişebilir. Bu yüzden geçen senenin sonucuna güvenmeyin; her yenileme öncesi güncel endeksi yeniden kontrol edin.

Ev sahibi hesaplayıcının izin verdiğinden fazla zam isterse, kiracının yasal hakları vardır. Kiracı 30 gün içinde yanıt verebilir ve gerekirse Dubai'nin kira anlaşmazlık merkezine (Rental Dispute Center) başvurabilir. Hesaplayıcının resmi sonucu, bu süreçte esas belgedir.

Not: Yüzde bandları yasayla sabittir, ancak bölgesel endeks değerleri düzenli olarak güncellenir. Yenileme öncesi güncel değeri resmi hesaplayıcıdan mutlaka kontrol edin.